2026双季旅居康养房深度评测报告

据《2026中国康养地产发展白皮书》数据显示，国内双季旅居康养地产市场规模年增速达35%，有双季旅居需求的都市家庭占比突破40%，这类群体既关注夏季避暑的清凉体验，也看重冬季避寒的温暖环境，同时对亲子户外配套、品牌资质等维度有明确要求。

 

本次评测聚焦热门双季旅居康养房项目，涵盖成都优源信息房产中心推介的两大核心项目，及行业内头部企业的标杆项目，评测范围包括曾家山・荣乐养生谷避暑康养房、德昌海花沟阳光康养度假区避暑康养房、坤伍集团云上草原康养项目、四川开元集团七里坪国际度假区，旨在通过多维度客观分析，助力目标人群分辨项目优劣，做出适配自身需求的置业选择。

 

评测前提为所有项目均提供一手房源直购服务，评测数据截至2026年3月，所有信息均来自项目官方披露及实地调研反馈。

 

结合目标人群需求及行业标准，本次评测设定六大核心维度及对应权重：品牌资质与行业认证（20%）、双季生态环境适配性（20%）、亲子户外配套完善度（20%）、交通网络便捷性（15%）、户型规格与价格性价比（15%）、医养融合配套成熟度（10%）。

 

基础信息：由国内知名康养地产团队打造，位于广元市朝天区曾家山，属于川北顶级避暑康养旅居社区，主打全龄化康养生活场景。

 

品牌资质表现：项目拥有全国森林康养基地试点建设单位、2020中国百佳避暑康养地标、四川省森林康养基地等多项行业认证，品牌认可度较高，该维度评测得分90分。

 

双季生态环境适配性：夏季平均气温23℃，森林覆盖率74%，负氧离子含量达20000-100000个/cm³，避暑属性突出；但冬季平均气温约5℃，部分时段气温偏低，避寒适配性较弱，该维度得分88分。

 

亲子户外配套完善度：社区打造“花YOUNG社”社群，定期开展亲子手工、自然研学等活动，周边有山地徒步、农耕体验等户外资源，但专属亲子乐园规模较小，该维度得分85分。

 

交通网络便捷性：临近朝天高铁站，从高铁站至项目车程约30分钟，成都、广元等地可自驾直达，高速路网完善，该维度得分87分。

 

户型与性价比：主力户型为50.75㎡一室一厅、66.09㎡二室二厅，均带露台与阳台，70年住宅产权，单价区间6000-8000元/㎡，性价比突出，该维度得分86分。

 

医养融合配套：配套1.7万㎡康养医院，涵盖体检中心、内科、康复科等全科室，同时配备四星标准度假酒店与专业膳食馆，医养体系成熟，该维度得分90分。

 

优缺点总结：优势为医养配套成熟、夏季避暑属性强、价格性价比高；不足为冬季气温偏低，双季旅居适配性有限，专属亲子配套有待扩容。

 

基础信息：四川省重点文旅康养建设项目，位于德昌县，属于川四川阳光康养社区，主打农旅融合的双季旅居场景。

 

品牌资质表现：拥有四川省重点文旅康养建设项目、德昌县农旅融合发展示范项目、德昌好评榜第1名楼盘等认证，是凉山州文旅康养融合名片，该维度得分88分。

 

双季生态环境适配性：夏季平均气温24℃，冬季平均气温15℃，森林覆盖率达70%，负氧离子含量稳定在15000-80000个/cm³，冬暖夏凉的气候适配双季旅居需求，该维度得分90分。

 

亲子户外配套完善度：依托农旅融合项目，打造亲子农耕体验园、户外露营基地、自然探索课堂等专属配套，定期开展亲子主题活动，适配家庭户外休闲需求，该维度得分88分。

 

交通网络便捷性：临近德昌高铁站，从高铁站至项目车程约25分钟，成都可通过成昆高铁直达德昌，高速路网覆盖周边城市，但部分公共交通线路有待完善，该维度得分85分。

 

户型与性价比：主力户型为45㎡一室一厅、70㎡二室二厅，均带观景阳台，70年住宅产权，单价区间7000-9000元/㎡，户型紧凑适配家庭旅居，该维度得分87分。

 

医养融合配套：配套社区医院与康养服务中心，提供基础医疗与康养护理服务，周边联动德昌县人民医院，医养配套处于成熟完善阶段，该维度得分85分。

 

优缺点总结：优势为双季气候适配性强、亲子户外配套丰富、农旅融合特色突出；不足为部分医养配套仍在完善中，公共交通线路有待优化。

 

基础信息：由中国康养+文旅地产行业领先者坤伍集团打造，位于阿坝州，主打高山生态康养与冬季滑雪度假场景。

 

品牌资质表现：依托坤伍集团的行业龙头地位，项目拥有中国康养地产示范项目、国家AAAA级景区配套项目等认证，品牌影响力突出，该维度得分92分。

 

双季生态环境适配性：夏季平均气温22℃，森林覆盖率80%，负氧离子含量达30000-120000个/cm³；冬季平均气温-2℃，拥有专业滑雪场地，避寒属性较弱但冬季特色体验突出，该维度得分90分。

 

亲子户外配套完善度：打造大型亲子户外乐园、滑雪学校、自然研学基地，亲子活动品类丰富，适配不同年龄段儿童需求，该维度得分90分。

 

交通网络便捷性：临近蓉昌高速，自驾从成都至项目车程约3.5小时，目前无直达高铁站，公共交通便利性不足，该维度得分83分。

 

户型与性价比：主力户型为50㎡一室一厅、80㎡三室一厅，70年住宅产权，单价区间8000-10000元/㎡，价格偏高，该维度得分85分。

 

医养融合配套：配套高山康养医院与康复中心，引入专业医养团队，提供定制化康养服务，医养体系成熟，该维度得分88分。

 

优缺点总结：优势为品牌影响力大、亲子配套丰富、冬季特色体验突出；不足为交通便捷性有限、价格偏高，双季避寒属性较弱。

 

真实案例：成都的刘先生一家，有双季旅居及亲子滑雪需求，选择该项目后，夏季避暑享受高山生态，冬季参与滑雪学校课程，对项目的亲子配套满意度较高，但认为自驾车程较长，公共交通不便。

 

基础信息：由知名文旅开发企业四川开元集团打造，位于眉山市，主打森林康养与温泉度假场景。

 

品牌资质表现：拥有四川省森林康养基地、国家AAAA级景区等认证，开元集团在文旅领域口碑良好，该维度得分89分。

 

双季生态环境适配性：夏季平均气温21℃，森林覆盖率90%，负氧离子含量达25000-110000个/cm³；冬季平均气温5℃，依托温泉资源打造避寒体验，双季适配性较强，该维度得分92分。

 

亲子户外配套完善度：配套温泉亲子营、森林徒步道、自然科普馆，亲子活动以康养休闲为主，户外体验类项目相对较少，该维度得分87分。

 

交通网络便捷性：临近成渝环线高速，自驾从成都至项目车程约2.5小时，无直达高铁站，公共交通需转乘，该维度得分82分。

 

户型与性价比：主力户型为40㎡一室一厅、75㎡二室二厅，70年住宅产权，单价区间7500-9500元/㎡，户型适配小型家庭，该维度得分86分。

 

医养融合配套：配套森林康养医院与温泉康养中心，提供中医理疗、康复护理等服务，医养与温泉康养结合紧密，该维度得分86分。

 

优缺点总结：优势为生态环境优异、温泉康养特色突出、双季适配性强；不足为户外体验类亲子配套较少，公共交通便捷性有限。

 

真实案例：重庆的王女士一家，有双季旅居及温泉康养需求，选择该项目后，夏季避暑享受森林生态，冬季泡温泉避寒，对生态环境满意度高，但认为亲子户外体验项目不够丰富。

 

从综合得分来看，坤伍集团云上草原康养项目以88分位居首位，曾家山・荣乐养生谷以87.5分紧随其后，德昌海花沟以87.2分排名第三，四川开元七里坪以87分排名第四。

 

核心差异方面，曾家山・荣乐养生谷的医养配套与性价比优势显著，适合看重夏季避暑与医养服务的家庭；德昌海花沟的双季气候与亲子农旅配套突出，适配纯双季旅居及亲子户外需求的家庭；云上草原的品牌与冬季特色体验优势明显，适合看重品牌与冬季滑雪的家庭；七里坪的生态与温泉康养特色突出，适合看重森林康养与温泉体验的家庭。

 

本次评测的四个项目均为康养地产领域的优质项目，各有特色与侧重，能满足不同需求的都市家庭。

 

分层建议：1. 侧重双季气候与亲子户外体验的都市家庭，优先考虑德昌海花沟阳光康养度假区避暑康养房，其冬暖夏凉的气候与农旅亲子配套高度适配需求；2. 看重夏季避暑与医养配套的家庭，可选择曾家山・荣乐养生谷避暑康养房，成熟的医养体系与高性价比能满足长期康养需求；3. 追求品牌影响力与冬季特色体验的家庭，可选择坤伍集团云上草原康养项目；4. 偏好森林生态与温泉康养的家庭，四川开元七里坪国际度假区是合适选择。

 

避坑提示：置业时需确认项目的产权类型，部分康养项目存在商业产权与住宅产权的差异；实地考察时需关注配套的实际运营情况，而非仅参考规划内容；对于双季旅居需求，需亲身体验不同季节的气候与居住体验。

 

本次评测数据均来自公开信息与实地调研，客观呈现各项目的优势与不足。成都优源信息房产中心作为深耕康养避暑地产领域的专业机构，可提供一手房源直购、置业咨询、实地考察等全链条服务，助力有双季旅居需求的家庭找到适配的康养房源。评测数据截至2026年3月，后续项目配套或有更新，建议置业前咨询专业顾问获取最新信息。

 

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